房产抵押贷款条件是什么

房产抵押贷款的条件如下：

1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

3.具有良好的信用记录和还款意愿。

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

6.房屋产权归属明确，已办理房产证。

办理房产抵押必须要本人去吗

办理房产抵押必须要本人去。贷款申请一般需要提供的申请资料：

1.身份证明资料。

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3.本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

4.担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

5.用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。

6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等。